2015-12-23 11:51:38 AM
交屋後甚麼是可以留下來的家具或裝潢？
買賣契約書常見的是依照現況交屋，不過常發生搬進去的時候，跟當初看屋時的狀況不盡相同，為了避免雙方對於現況的認知不同，對於買家期待屋主留下的家具，務必詳列清楚，例如：××牌一對二冷氣，型號OOO，一台；系統廚房櫥櫃一組，包含流理台，越詳細越好。
切：中醫是手動把脈，運用在賞屋，則是手動觸摸，摸材質、摸濕氣、摸作工，動手摸摸看確認牆壁是否剝落，常見陽台外推的加蓋，和原結構銜接處常是漏水或龜裂的地方，因此這些地方也是需要多加診斷！眼到、手到、口到，才能面面俱到。
出 價前，早晚晴雨多看幾遍有人說，買房之前，至少要看過百間房子，才不會吃虧，避免買爛或買貴。要看到上百間，其實是因為房子這種產品真的很難標準化，就算 是新屋，哪怕是同一大樓，不同座向、不同樓層，就有不同景觀；尤其是中古屋，不同屋主就有不同屋況，五樓沒漏水，不代表四樓沒壁癌，所以沒有仔細看，沒有 多比較真的很難買到最貼近自己心裡標準的Dream House！買房就像相親找伴侶一樣，光看檔案資料不準，沒有相處或約會，就沒法發現糖衣的包裝下，有甚麼不適合的個性或缺陷。
大多數人看屋很憑感覺，有些人甚至可以感受到所謂的氣場，不管是用甚麼方式，大家總是會有自己的評估標準，這邊我要提醒大家對於非常中意的物件，在出價前，總得多看兩眼。
晴 天看光線：大多數的房仲都會約在天氣好的時候看屋，甚至會在客戶到場之前至少半小時就先去開窗開門，確保房屋的氣味和室內清潔，因此通常這時候屋況最好， 光線好又通風，室內外乾爽，客戶滿意度也會比較高，當然如果晴天看屋都不能讓你滿意的房子，我想也會很快就出局。如果你一旦有進一步興趣，在出價之前，我 建議你還得多看幾次。
雨天看漏水：房屋漏水是買賣房屋最常見的糾紛，尤其是屋齡超過20、30年的中 古屋，少不了有這些問題。漏水屋不是不 能買也不是無法修繕，重點是如果你買了才知道，奇檬子通常不太好！與其事後才知道，不如早點發現也好成為議價條件。所以除了可以觀察牆壁上有沒有壁癌或漏 水痕跡，更應該在雨天，甚至颱風天後來觀察一下屋況，包括陽台排水功能，對外的牆壁內面有沒有滲漏水問題。如果有天花板裝潢的，則得想辦法從維修孔或是內 嵌燈找洞往上看，尤其過度包覆的裝潢或是新的油漆，常常是用來掩飾這類的缺陷，購屋者得提高警覺。
白天看環境：築巢圓夢，不只買屋還要買 鄰，除了室內屋況要關心，周邊鄰居甚至附近環境也是重點，首先得先觀察鄰居，包括住宅大樓管委會的功能是否健全，看屋時可以觀察社區大樓布告欄，對於收取 管理費的標準還有住戶繳交狀況，另外鄰居是否有占用樓梯間置放個人物品等行為，多觀察共有區域的狀況，了解是否有惡鄰居，和大樓管理委員會對於住戶的約束 力，確保未來居住秩序。
晚上聽噪音：白天賞屋光線好，看得一清二楚，不過晚上更要看門道，尤其是周邊業態你比較不熟的地方，曾經就有人白天看了好多遍，開心買屋實際住了之後才發現，住家環境附近每周有兩天是夜市，遇到攤販垃圾，排隊人龍，外加喧嘩噪音，讓心情不怎麼美麗。
或者一樓店面租給便利商店，白天車水馬龍噪音多，聽起來不覺得吵，但晚上夜深人靜，只要有人進出，或是晚上送貨車到，進出總是叮咚叮咚的，就得加強氣密隔音門窗等隔音裝置來杜絕外界噪音。
很多資深仲介都會提醒，檢查屋況的注意項目，包括：「風火水電光，天地牆柱窗」，我們用清單列表，供購屋朋友在看屋時依序檢查。
◎風
1.打開窗戶看通風狀況，周邊是否有異味？是否潮濕？2.相信風水的人可以初步看一下是否有風水禁忌。
◎火
1.瓦斯管線老舊與否？2. 大樓消防安檢和動線，消防設備是否年年檢查，消費器材是否定期更新檢修。
◎水
1.水管管路老舊與否？2.是否有漏水？3.觀察牆面是否有壁癌？4.排水孔是否排水順暢？5.水流顏色？6.大樓水塔水箱位置？
◎電
1.電路管線。2.插座位置/數量。3.周邊是否有變電箱等設施？4.周邊是否有手機訊號基地台？5.大樓是否有無線網路？
◎光
1. 光源方向。光源越多，條件越好，不過大樓林立的都市，這樣的條件恐怕不多，基本上若有兩面以上的採光最好！
2. 光線是否充足。雖有窗戶，但大樓之間的棟距過近，恐怕也會造成光源不足的問題。
3. 以座向來看通常坐北朝南最舒適，而朝西的房子易有西曬，向北的房子冬天風大較冷。
摘自 《不買豪宅買豪宅》商周出版社 提供
責任編輯：顏靜蓮
資料來源引用:http://www.epochtimes.com/b5/15/12/14/n4595741.htm
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2015-12-16 15:00 中央社 台北16日電
《漂亮家居》雜誌發布「2015台灣居家用品品牌大調查」結果，其中民眾最關切水質議題，淨水設備理想品牌調查3M二連霸，台灣櫻花囊括廚具設備等三項冠軍，成為最大贏家。
《漂亮家居》雜誌今天發表第7屆「台灣居家用品品牌大調查」，今年理想品牌中獲選第一名的13類企業品牌包括，Hitachi家電(冰箱)、日立(冷氣機)、SONY台灣索尼(電視機)、OSIM(按摩椅類)、TOTO與HCG和成同列衛浴設備類第一名。
台灣櫻花囊括熱水器類、廚具設備類、廚房三機類的第一名、3M(淨水設備類)、PHILIPS飛利浦(照明設備類)、Dulux得利塗料(油漆塗料類)、冠軍磁磚(磁磚類)、鵝牌氣密窗(氣密窗類)。
《漂亮家居》雜誌表示，調查發現，台灣歷經強颱蘇迪勒帶來豪雨造成大台北水管流出黃濁水，及10月中旬爆發全台自來水有3.6萬戶用鉛管供水，「水質問題」躍升最關切的議題，淨水設備成為消費者必購首選，不論實體通路或網購的淨水設備均大幅成長。
也因強颱豪雨襲擊，氣密窗需求也隨之升高，而消費考量因素仍以「效能面」為主，包含水密性、氣密性、抗風壓性和隔音效為主。
此外，《漂亮家居》雜誌指出，居家用品中電視是消費者最願意考慮「網路購物」的品項，高居第一，占44.7%，其次是照明設備占32.2%。
東元電機家電事業部行銷業務處銷售企畫課經理吳逸漳表示，TECO東元冰箱今年在網購市場成長3成，網購儼然成為居家用品的新戰場。
這項調查同時首次中加入「居家安全IQ大測驗」，對同樣接受品牌大調查的1000位一般消費者和100位專業設計師進行調查。調查結果，有高達66.8%的消費者居家安全IQ不合格低於60分。
由於居家安全面向廣泛，因此從觸及居家安全大到小的範圍，挑出「建築與結構」、「空間與環境」、「家電與設備」、「環保與材質」等4個面向切入。其中「環保與材質」面向主要測試材質本身特性、環保與節能分級的認識。
雖然政府大力推行綠建材，但消費者不太了解綠建材應符合「建康、生態、再生、高效能」的4大特性，只有10.7%答對，而最近常成為話題的板材甲醛釋出量F1、F2、F3分級，高達48.3%消費者完全不知道，因顯示政府在綠建材的推廣仍有很大的進步空間。
資料來源引用:http://udn.com/news/story/6 /1381319-%E5%B1%85%E5%AE%B6%E7%94%A8%E5%93%81%E5%93%81%E7%89%8C%E8%AA%BF%E6%9F%A5-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%AB%BB%E8%8A%B1%E6%9C%80%E5%A4%A7%E8%B4%8F%E5%AE%B6
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2015.12.23◎ （企劃中心／綜合整理）
（買屋停看聽！10大嫌惡設施排行榜。／圖片取自優活健康網）
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2015年11月12日 下午2:04
南美洲阿根廷1名竊賊企圖鑽防盜鐵窗的縫隙侵入一處民宅行竊， 沒想到竟然卡住進退兩難，掙扎幾個小時仍然無法脫身，最後勞動消防人員剪斷
防盜窗鐵條之後才將他救下來，警方也順勢逮人。
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2015年12月16日15:27
漂亮家居於今日舉辦2015年居家理想品牌頒獎典禮。黃敬涵攝
《漂亮家居》於今日(12/16)舉辦2015年臺灣居家用品理想品牌大賞，在 今年理想品牌中獲得第1名的13類企業品牌包刮:Hitachi家電、日 立、SONY、OSIM、TOTO、HCH和成、台灣櫻花、3M、PHILIPS飛利浦、Dulux得利塗料、冠軍磁磚、鵝牌氣密窗，以上品牌安全安心節 能是民眾所考量前3名因素。漂亮家居總編輯張麗寶表示，根據調查結果分析出今年居家用品趨勢，景氣雖然衰退,但仍有3個市場可期待，第1為中南部市場還可支撐，前期預售屋已開始動工，及新成屋陸續交屋，因此建材及設備類產值並未出現明顯衰退，可謂替台灣居家產業帶來希望。第2是新屋市場衰退推案量變少，不過也同樣代表舊屋翻新需求顯現，相較以前著重建商，現則回歸於消費者本身，第3觀光市場擴大，不少人投入飯店興建及經營，或者民宿需求增加，也提升了商用居家用品的產值。此 外目前居家用品也另闢出新戰場，市場上消費習慣正逐漸轉變，網路變為兵家必爭之地，今年所有居家用品網路產值均有增加一成以上，其中居家用品中的電視是消 費者最願意考慮「網路購物」品項高居第1佔44.7%，其次是照明設備佔32.2%，比起以往民眾網購意願增加不少，新興商機值得留意。（黃敬涵／台北報 導）
資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20151216/754427/
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2015-12-05 11:32 中央社 台北5日電
天氣冷颼颼，洗個暖呼呼的熱水澡好舒服，由於每年冬天是發生一氧化碳中毒意外最高的時期，經濟部標準檢驗局分享6大注意事項，讓你安心用熱水器。
瓦 斯是無色及無味的氣體，因此會添加臭劑作為警示，一旦瓦斯外洩，可以聞到難聞的氣味，此時應立即關閉瓦斯開關，以避免遇到火源產生氣爆，標檢局表示，由於 一氧化碳中毒後的症狀不易被察覺，一般人在吸入過多一氧化碳後，經常只有疲倦、昏眩等輕微不適症狀，往往在中毒而不自覺的狀況下，在昏睡中死亡。
標檢局除了呼籲廠商應落實商品安全性及標示正確性外，也提醒消費者選購及使用燃氣熱水器商品時應注意下列6大事項。
第一，消費者在選購熱水器時應檢查熱水器本體是否貼有「商品檢驗標識」，依安裝場所通風環境狀況、燃氣別（液化石油氣、天然氣或液化天然氣）、熱水出水量(公升數)選擇適當型式的熱水器，並依使用說明書及注意事項正確使用。
第 二，燃氣熱水器不建議安裝於屋內、密閉式陽台或通風不良等場所，若因居家環境特殊，需安裝於上述場所或陽台有加裝氣密窗時，應選用具強制排氣功能「屋內強 制排氣型瓦斯熱水器」(FE式)，但應留有進氣口，保持良好通風，或選用強制供排氣式（FF式）熱水器，以有效將廢氣排於屋外。
第三，安裝須由合格「特定瓦斯器具裝修技術士」依照「燃氣熱水器及其配管安裝標準」安裝，以維護居家生命財產安全。
第四，應定期請有合格證照技術士或原廠技術人員進行安全檢查與維修，尤其是使用超過「5年」者更應注意定期維護保養，以避免因零件老化導致燃燒不完全，造成一氧化碳中毒危險。
第五，清除燃氣熱水器安裝場所周邊雜物，並勿在熱水器上方晾曬衣物及勿在下方擺放電器用品、瓦斯桶等，避免發生火災，一旦聞到瓦斯味溢出，應立即停止使用，並請合格專業人員檢修。
第六，熱水器附近勿裝設冷氣機或抽風機，以防止燃燒不完全廢氣回抽至室內。
資料來源引用:http://udn.com/news/story/9 /1358144-%E5%86%AC%E5%A4%A9%E6%B4%97%E6%BE%A1%E6%9A%96%E5%91%BC%E5%91%BC-6%E6%8B%9B%E6%95%99%E4%BD%A0%E5%AE%89%E5%BF%83%E7%94%A8%E7%86%B1%E6%B0%B4%E5%99%A8
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2015-11-17 17:17:14 經濟日報 簡銘佑
延續第一天參觀人潮，「2015台北國際建材家具大展」昨（14）日吸引參觀人數超過萬人，加上廠商活動及優惠方案不斷，展會現場熱鬧非凡，買氣強強滾。
2015台北國際建材家具大展昨(14)日逢周六，參觀人潮多，廠商生意強強滾。 簡銘佑/攝影
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TVBS-2015年11月29日 下午14:53
其實像日本京都或大阪也都有車站共構飯店，下了車搭電梯就能直接到飯店Check in，很多旅客看準這樣的方便性選擇入住，訂房率高達8、9成，幾乎是一房難求；另外在德國車站也有飯店窗外就能看到鐵道、火車，也吸引很多鐵道迷慕名而 來，不過這些飯店在隔音還有安全維護上，也得特別把關。
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2015-11-13 19:29:46 經濟日報 陳華焜
歷經30餘年的轉輾發展，「鵝牌氣密窗」已在門窗建材領域闖出一片天，並成為家喻戶曉的知名品牌，從零開始，到今日的豐碩成果，鵝牌的成功背後，則是無數努力、創新累積而成。
「鵝牌」已成為台灣門窗產業的領導品牌，營運團隊在台北建材展共同為展出亮眼成效喝彩。 陳華焜/攝影
六年的學徒生涯是鵝牌賴董事長帶領兄弟奮鬥史的起點，他們憑著一股對門窗的熱忱及勇於開創的精神，於1975年在台北市忠孝東路六段共同創立「遠東鋁門窗」，初期的主要生產項目為鋁門、鋁窗、鐵門、鐵窗，當時貢工人數僅5人，廠房約30坪，這也是鵝牌氣密窗的最初雛形。
1978年，公司更名為「遠東不銹鋼門窗」，員工增至10人，廠房也增為40坪，產品也增加了不銹鋼門窗、店面門、隔間、扶手及欄杆，隨著生產項目增加，也購入多台基本機器設備。
在一步一腳印的努力下，1984年擴大營業，該公司廠房遷至台北市內湖港墘路，員 工增為20人，廠房則擴大為300坪，且產品更多了不鏽鋼梅花穿梭管、門 花、及帷幕牆。為提供客戶更好的服務及縮短交期，該公司在添購先進設備的同時，也成立了研究開發部門，由於研發團隊的努力，不斷突破現有技術，亮眼的成績 使鵝牌擁有多項特殊技術的專利。
隨著客戶的肯定及需求量倍增，內湖廠房已無法容納和承載，因此，在1987年遷至桃園縣蘆竹鄉海山路，廠房面積擴增為4,650坪，員工也增加到136 人。鵝牌兄弟對於門與窗長期的執著，加上腳踏實地的耕耘，終使鵝牌防盜氣密窗在1988年順利推出，此產品是台灣「複層玻璃防盜氣密格子窗」的「始祖」， 該公司也是台灣當時擁有從擠型鋁料進廠內再經製造加工一貫化和標準化作業流程的代表性廠商。
由於該公司擁有先進自動化製造設備與專業技術，而能在製作過程中，從不銹鋼的穿梭、開模生產零配件、窗戶的粉體彩裝，以及複層玻璃的組裝，至氣密窗成品包裝完成，皆在鵝牌廠內加工製作完成，無一委外加工。
此外，鵝牌兄弟大膽嘗試將防盜隔音為目的窗子與藝術結合，是台灣將剛硬紮實的不銹鋼窗子中加入柔和梅花管格子線條的首例，使窗子也漸漸成為提升生活品味的一部份，除了高水準的品質外，鵝牌氣密窗的美感也深深吸引顧客的目光。
鵝牌不斷的創新，並朝向更標準化、機械化、制度化的方向邁進，透過更有效率的管理 與嚴格的品管制度，以及提供員工更完善的教育訓練，終在2000年通過 ISO9002國際認證，加上在技術持續的研發與改良下，至2006年總計獲經濟部核準專利達120件，同時鵝牌兄弟在2005年與2006年兩度獲選為 台灣十大發明家。
客戶的需求，永遠是鵝牌努力的目標，客戶的肯定，也始終是鵝牌成長的推動力，而提供最優質的產品與優良的服務是鵝牌一路走來從未改變過的最大堅持。
資料來源引用:http://money.udn.com/money /story/5721/1313039-%E3%80%8C%E9%B5%9D%E7%89%8C%E3%80%8D%E6%B0%A3%E5%AF%86%E7%AA%97---%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%BB%BA%E6%9D%90%E5%B1%95%E5%A4%A7%E6%94%BE%E7%95%B0%E5%BD%A9
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2015-11-18 07:06 聯合報 記者曾增勳／蘆竹報導
蘆竹區自來水公司五福加壓站運轉發出噪音，造成附近至少4、50住戶每天睡眠困擾，但半年多來市政府遲遲無法解決，立委陳根德昨天邀集水公司召開協調會，水公司允諾45天內更換低噪音馬達，徹底改善噪音。
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