2年內大樓 每坪逾百萬
台北市大安區瑞安街為一斜長的靜巷街道，生活圈範圍涵蓋復興南路二段、建國南路二段、和平東路二段、信義路三段，東邊有捷運文湖線大安站、科技大樓站，西邊則有大安森林公園，北近大安高工、師大附中，南鄰台北師院附小，中間有安東市場，為一生活機能方便、文學氣息濃厚的生活圈，中古公寓每坪60萬元起，大樓每坪65萬元起。
中信房屋瑞安加盟店經理龔敦國表示，瑞安街為街道整齊的靜巷，中古大樓每坪75~90萬元，公寓60~75萬元，步行10分鐘內可達捷運、超市、洗衣店等生活所需機能，巷弄內多為純住宅產品，而生活圈內國中學區以瑞安街208巷劃分，以西為知名的明星學校金華國中學區，因此價格也較高。
明星學區推升房價
龔敦國表示，瑞安街生活圈內屋齡2年內大樓，每坪價格約110~120萬元。瑞安街目前有2個新推建案，皆規劃單純6戶，新成屋「大安凡賽斯」每坪價格102~108萬元，強調每戶土地持分至少16.6坪；預售案「瑞安陞」，採用與台北101同等級的抗震系統，每坪105~110萬元。
瑞安街以北為信義路三段，多住辦大樓，龔敦國表示，僅有「富保家徽」除1樓為銀行外，樓上皆為純住宅的產品；而信義路三段則有許多臨路公寓在洽談都更中，如134、152巷周邊，因具都更題材，價格高於大樓產品，公寓每坪85~100萬元，大樓每坪70~90萬元。
瑞安街以西為建國南路二段，龔敦國表示，建國南路上有建國高架道路，所以樓層越高價格越貴，因景觀不被遮蔽、視野佳，可遠眺大安森林公園。而建國南路二段39~69巷間的「信義聯勤俱樂部土地」，未來則將興建豪宅案。
瑞安街以東為復興南路二段，為著名的清粥小菜街，有捷運文湖線高架線行經，龔敦國指出，目前128、160、210巷附近都在談都更中，因基地面積較為零散，因此洽談時間可能為較為長久，而在210巷口則葛瑪蘭客運，至宜蘭相當方便。
建國南路高樓價高
21世紀不動產安和遠企加盟店店長黃裕群表示，重視機能與環境者，可考慮建國南路二段151巷，除有台北市立圖書館，有全聯、麥當勞，住宅環境也單純；而瑞安街208巷至「大安國宅」區段有不少林蔭植栽，巷道整齊，周邊環境維持佳。
瑞安街上的知名大樓新光建設「瑞安傑士堡」，釋出量不多，指名度相當高，產品規劃良好，每坪價格約130萬元。
蘋果提醒你
★環境
◎建國南路二段旁有大安森林公園
◎建國南路二段上有台北市立圖書館總館
◎瑞安街有安東市場
◎建國南路二段151巷有全聯福利中心
◎瑞安街有新龍公園、瑞安公園
★交通
◎復興南路二段有捷運大安站、科技大樓站
◎捷運信義線施工中
◎信義路、和平東路公車班次多
◎建國高架道路可上北一高
◎復興南路上有葛瑪蘭客運，至宜蘭便捷
★學區
◎國小學區有建安國小、龍安國小、師院附小
◎國中學區有金華國中、龍門國中、大安國中
瑞安馥邑
總價：5280萬元
坪數：59坪
屋齡：15年
格局：3房2廳1.5衛
類型：大樓
所在樓層：2樓/11樓
停車位：內含1平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121° 32′25.6〞 緯度：25° 1′48〞
洽詢電話：(02)2700-1616
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、游泳池、兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：約130元/坪/月
車位管理費：800元/個/月
社區總戶數：56戶
坪數範圍：52~66坪
資料來源：中信房屋瑞安加盟店
大安凡賽斯
單價：每坪102~108萬元
戶數：6戶
坪數：92~120坪
類型：大樓
公設比：37%
方位：坐北朝南
樓層：地上7樓，地下2樓
停車位售價：平面車位400萬元、機械車位280萬元
付款方式：自備30%，貸款70%
GPS座標：經度：121゜32′29.9〞 緯度：25゜1′44.6〞
洽詢電話：(02)2705-6767
社區機能
管理方式：未定
預估管理費：預估200元/坪/月
基地面積：115
格局：3~4房
單層樓高：1樓3.4米，2樓以上3.4米
完工日：2010年10月完工
建材配備：RC結構，氣密窗
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：安信廣告
瑞安陞
單價：每坪105~110萬元
坪數：35、37坪
戶數：6戶
類型：大樓
公設比：35~38%
樓層：地上6樓，地下2樓
停車位售價：機械車位235萬元
付款方式：自備30%，貸款70%
方位：坐東向西
GPS座標：經度：121゜32′25.1〞 緯度：25゜1′32.7〞
洽詢電話：(02)2709-9669
社區機能
管理方式：磁卡感應
預估管理費：未定
基地面積：42坪
格局：3+1房
單層樓高：1樓3米，2樓以上4.15米
完工日：2012年6月完工
建材配備：指紋辨識系統，東隆悠遊加密碼磁卡，智慧安全監控系統，長庚生技活水，比利時LOW-E鍍膜玻璃，與台北101同等級BRANT消能減震壁
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：磐灃建設
大安若隱
單價：每坪116萬元
坪數：70、76坪
戶數：3戶
類型：大樓
公設比：39%
樓層：地上7樓，地下1樓
停車位售價：機械車位280萬元
付款方式：自備30%，貸款70%
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜32′43.1〞 緯度：25゜1′48.1〞
洽詢電話：(02)2701-9900
社區機能
管理方式：中興保全系統
預估管理費：未定
基地面積：46坪
格局：3房
單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3.05米
完工日：2010年10月完工
建材配備：RC結構，氣密窗
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：吉峻建設
報你吃
魚尾獅星馬南洋料理 口味道地
地址：台北市和平東路二段217號
電話：02-2754-2267
營業時間：11:00~14:30、16:30~21:00
「魚尾獅」星馬南洋料理每道菜色都充滿道地的星馬風味，除了有眾所皆知、白嫩細緻的招牌海南雞肉外，還有燻到金黃入味的獨特星式燒雞，來到店裡，點一盤雙拼雞肉就可以嚐到兩種不同的滋味，再沾上店家獨門的辣椒醬，鹹辣交錯，令人吮指回味。熱炒好味系列有高人氣的馬來風光，即為星馬口味的炒空心菜，微辣的口感非常下飯。飽餐一頓後，還可以點上各式特殊甜品，來體驗一場南洋風情。
專家意見
巷弄大樓 環境佳
瑞安街巷道寬闊，機能皆有，如捷運、公園、公車站、餐廳，若想進修，可至文化大學城區部，開平中學也有社區大學。預算較不足，可考慮大安國宅，每坪成交價約60~70萬元，若預算夠，可選瑞安街巷弄電梯大樓，巷道大，環境維持佳，相對安靜。
左鄰右舍
機能充足 很方便
非常喜歡這裡的環境，住戶素質都不錯，附近機能相當好，大餐廳、小吃攤都有，大安森林公園就在附近，運動方便。還好我10幾年前就買下來了，當時1坪才30多萬元，3年前鼓勵我女兒買房，幸好當時有買，已從每坪50多萬元漲到70多萬元。
2011/04/09
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